最近收到一位朋友的咨询，让我想起了很多北京购房家庭面临的共同困境。这位朋友的情况很典型，我觉得分享出来，对大家都有参考价值。 这位朋友手里有四套房：通州北苑一套90多平的板楼在出租，朝青一套大三居自住，天津和大厂各一套被套牢。现在积分落户有望成功，两个孩子明年都要升学，急着搞定西城学区房。 听起来资产不少，但实际上压力很大。环京的房子套牢，孩子教育等不起，限购政策又卡着脖子。这不就是典型的"看起来很有钱，实际上很焦虑"嘛。 西城学区房，说实话，20年731政策后确实变复杂了。多校划片让很多家长心里没底，但话说回来，德胜和月坛这两个板块依然是最稳的选择。 天津和大厂的房子，我的建议是等个好时机出手。这两个地方靠着北京吃饭，北京好了它们才会好。现在出手虽然有损失，但换到北京来，长远看保值性肯定更好。 如果想稳一些，西城确实是首选。德胜、月坛重点关注，海淀的上地、东城的和平里也可以考虑。具体买哪个小区，等户口真正下来，再结合25年的入学情况做决定。 整体思路是"瘦身换血"。环京的房子趁着有小阳春的时候出手，集中资源到北京。虽然短期有损失，但长期看这个策略是对的。 说实话，北京的购房策略从来都不简单。既要考虑孩子教育，又要考虑资产保值，还要符合政策要求。但只要思路清晰，步骤得当，总能找到最适合自己的路。 最后提醒一句，积分落户的结果虽然有把握，但没有最终确定之前，所有规划都要留个预案。毕竟孩子的教育等不起，提前做好Plan B总是没错的。
成色18k.8.35mb菠萝据北京市经济和信息化局汽车处副处长孙全胜介绍，北京成功申报全国首批智能网联汽车"准入与上路通行"和"车路云一体化应用"试点，成为双试点城市。积极落实试点政策要求，加强网联云控基础设施建设，通过新产品、新场景、新政策供给，促进智能网联汽车产品功能提升和产业生态迭代优化，助力智能网联汽车产业高质量发展。当然这里唯一一个好消息是赵岩昊的状态好像回暖了，这是让人欣慰的。至少爆发力和速度回归了，这场比赛防守端非常积极，还有2个盖帽，给到了一些贡献。甚至全场比赛三分4中2。如果后续赵岩昊的手感回暖，攻守兼备的话，他能给到孙铭徽一些解压。其实打全运会这种强度，赵岩昊完全可以适应，希望他越来越好吧。成色18k.8.35mb菠萝香蕉.com第二，不管伊朗政权最终什么命运，这股动荡冲击波，将向整个中东扩散，看看利比亚，看看伊拉克，看看叙利亚，我们都清楚后果的严重性。学区房也类似，谁都知道2023年是入学最高峰的顶点，也是溢价最高的时候，相当于腊月二十八吧。然后这两年虽然也算高峰，但毕竟是人数少了点儿，溢价也就降了一些。但既然是400万左右的占坑儿房，那就依然是溢价率最高的，30%左右吧。明年就是确定的入学人数拐点，相当于三十晚上十二点，之后能否保住溢价就到时候再看吧。
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📸 李骥记者 许炳臣 摄
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📸 王建伟记者 祁凤英 摄
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